Санкт-Петербург
+ 7 (812) 309 44 88
info@sib-spb.ru Обратная связь
Имя *
Эл. почта *
Телефон *
Сообщение *
Введите текст с картинки *
Не заполнены обязательные поля
Строительство. Инвестиции. Эксплуатация.

Эксплуатация

Компания «СИБ» осуществляет управление многоэтажными домами в Невском и Петроградском районах Петербурга. Эксплуатация недвижимости одна из основных задач нашей компании.
 
Эксплуатация недвижимости представляет собой сервис по созданию комфортного и безопасного места проживания или нахождения людей в здании. Стоимость эксплуатации недвижимости в среднем составляет 30-40% валового дохода.

Управление и эксплуатация недвижимостью включает в себя:

  • Техническое обслуживание всех объектов многоэтажного дома (лестниц, лифтов, чердаков, подвалов), с офисным блоком и автостоянкой. Инженерные системы, котельные, тепловые пункты также входят в техобслуживание;
  • Ремонт общего имущества многоэтажного дома;
  • Предоставление коммунальных услуг всем жителям многоэтажного дома. Офисным помещениям и арендаторам также предоставляются такие услуги;
  • Заключение договоров с поставщиками услуг коммунального хозяйства, в том числе электро- и газоснабжения, подачи воды, вывоза мусора и т.п.;
  • Создание комфортных условий для проживающих и арендаторов помещений;
  • Организация охраны многоэтажного дома, с организацией диспетчерской службы;
  • Создание зоны отдыха.

Управление и эксплуатация недвижимостью разделяет функции собственника и управляющего. Другими словами, собственник передает управление объектами недвижимости на доверительной основе. Для того чтобы снизить стоимость эксплуатации недвижимости, собственнику необходимо знать, как формируются расходы на нее.

Существует несколько методов расчета затрат:

  • Доходный. Этот метод обеспечивает полный набор услуг по эксплуатации. Расходы на них представляют собой определенную долю от валового дохода, которую собственник готов затратить;
  • Затратный. Этот метод основан на применении крупных показателей расхода ресурсов, в расчете на единицу объема (площади) недвижимости;
  • Сравнительный. Этот метод основан на использовании открытых и доступных больших показателей расходов ресурсов. Его эффективно использовать в качестве оценки.

Стоимость эксплуатации недвижимости представляет собой величину, которая меняется ежемесячно и расходы на нее могут варьироваться каждый сезон. Например, при подготовке к отопительному сезону расходы на эксплуатацию будут выше зимой, чем летом.

Компания «СИБ» осуществляет эксплуатацию недвижимости в Санкт-Петербурге. В наших интересах предоставить комфортное и безопасное жилье для проживания или аренды.

Стоимость эксплуатации недвижимости зависит от наличия определенных документов, деклараций, технического паспорта БТИ, от метража здания и т.д. Потому, как управление и эксплуатация недвижимостью осуществляется в нескольких направлениях:

  • Правовое – распределение прав на владение недвижимостью;
  • Экономическое – управление затратами и доходами;
  • Техническое – содержание объекта недвижимости.
Отправка показаний счетчиков